8 Passage Amabert, 73500 Val-Cenis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Amabert, affiche un prix moyen de 2 174 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°9 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Amabert, 73500 Val-Cenis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Val-Cenis à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 62 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bramans - Les Glières à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage Amabert
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage Amabert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Amabert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Amabert, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Amabert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Amabert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Amabert dans son marché local
Prix du 8 Passage Amabert par rapport à la voie
Sur Passage Amabert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 459 €/m². Avec un prix moyen de 2 174 €/m², le 8 Passage Amabert se situe 11.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Amabert par rapport à Val-Cenis et à Savoie
À Val-Cenis, le prix moyen des appartements atteint 3 765 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Amabert se situe 42.26 % en dessous de la moyenne de Val-Cenis et 53.33 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Amabert à Val-Cenis
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Amabert est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Val-Cenis, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Val-Cenis a augmenté de 1.88 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au premier semestre 2020 à 3 887 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 695 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 700 € au 8 Passage Amabert à Val-Cenis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 435 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 718 € en assurant vous-même les visites, ou 1 359 € si le professionnel les prend en charge.
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