2 Route du Doron, 73500 Val-Cenis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Route du Doron, affiche un prix moyen de 2 544 €/m², inférieur de 5.29 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route du Doron, 73500 Val-Cenis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Val-Cenis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 198 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°2448 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Termignon - Maison Vanoise à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle TERMIGNON à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route du Doron
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route du Doron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route du Doron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route du Doron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route du Doron dans son marché local
Prix du 2 Route du Doron par rapport à la voie
Sur Route du Doron, le prix moyen des appartements s'établit à 2 925 €/m². Avec un prix moyen de 2 544 €/m², le 2 Route du Doron se situe 13.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route du Doron par rapport à Val-Cenis et à Savoie
À Val-Cenis, le prix moyen des appartements atteint 3 765 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route du Doron se situe 32.43 % en dessous de la moyenne de Val-Cenis et 45.38 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route du Doron à Val-Cenis
Le loyer moyen estimé au 2 Route du Doron est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Val-Cenis, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Val-Cenis a augmenté de 1.88 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au premier semestre 2020 à 3 887 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 695 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 200 € au 2 Route du Doron à Val-Cenis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 360 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 180 € en assurant vous-même les visites, ou 1 590 € si le professionnel les prend en charge.
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