454 Rue du Roc Noir, 73500 Val-Cenis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 454 Rue du Roc Noir, affiche un prix moyen de 5 173 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°464 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°476.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 454 Rue du Roc Noir, 73500 Val-Cenis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Val-Cenis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 139 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1579 - Feuille 1440BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lanslevillard - Pont Abribus à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 454 Rue du Roc Noir
Aucune vente n'a été recensée au 454 Rue du Roc Noir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 454 Rue du Roc Noir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 454 Rue du Roc Noir, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 454 Rue du Roc Noir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 454 Rue du Roc Noir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 454 Rue du Roc Noir dans son marché local
Prix du 454 Rue du Roc Noir par rapport à la voie
Sur Rue du Roc Noir, le prix moyen des appartements s'établit à 5 133 €/m². Avec un prix moyen de 5 173 €/m², le 454 Rue du Roc Noir se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 454 Rue du Roc Noir par rapport à Val-Cenis et à Savoie
À Val-Cenis, le prix moyen des appartements atteint 3 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 454 Rue du Roc Noir se situe 41.03 % au-dessus de la moyenne de Val-Cenis et 36.85 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 454 Rue du Roc Noir à Val-Cenis
Le loyer moyen estimé au 454 Rue du Roc Noir est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.65 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Val-Cenis, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Val-Cenis a baissé de 0.74 % sur 1 an et baissé de 2.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au premier semestre 2020 à 3 887 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 695 €/m² sur la période récente.
