2 Rue de la gare, 73420 Viviers-du-Lac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la gare, affiche un prix moyen de 3 974 €/m², inférieur de 2 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la gare, 73420 Viviers-du-Lac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Viviers-du-Lac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 99 mètres
- - Viviers-du-Lac à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la gare
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la gare, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la gare dans son marché local
Prix du 2 Rue de la gare par rapport à la voie
Sur Rue de la gare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 006 €/m². Avec un prix moyen de 3 974 €/m², le 2 Rue de la gare se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la gare par rapport à Viviers-du-Lac et à Savoie
À Viviers-du-Lac, le prix moyen des appartements atteint 4 260 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la gare se situe 6.71 % en dessous de la moyenne de Viviers-du-Lac et 4.44 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la gare à Viviers-du-Lac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la gare est de 16.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 20.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.13 % au loyer moyen estimé à Viviers-du-Lac, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viviers-du-Lac a augmenté de 6.71 % sur 1 an et augmenté de 20.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 739 €/m² au premier semestre 2021 à 4 570 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 992 €/m² sur la période récente.
