23 Rue étroite, 74540 Alby-sur-Chéran
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue étroite, affiche un prix moyen de 2 778 €/m², inférieur de 3.51 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue étroite, 74540 Alby-sur-Chéran
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Alby-sur-Chéran à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 92 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0520 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0522 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Combe à 418 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique ALBY SUR CHERAN à 565 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Bourg ALBY SUR CHERAN à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue étroite
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue étroite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue étroite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue étroite, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue étroite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue étroite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue étroite dans son marché local
Prix du 23 Rue étroite par rapport à la voie
Sur Rue étroite, le prix moyen des appartements s'établit à 2 840 €/m². Avec un prix moyen de 2 778 €/m², le 23 Rue étroite se situe 2.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue étroite par rapport à Alby-sur-Chéran et à Haute-Savoie
À Alby-sur-Chéran, le prix moyen des appartements atteint 3 004 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue étroite se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de Alby-sur-Chéran et 36.55 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue étroite à Alby-sur-Chéran
Le loyer moyen estimé au 23 Rue étroite est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.14 % au loyer moyen estimé à Alby-sur-Chéran, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alby-sur-Chéran a baissé de 18.65 % sur 1 an et baissé de 25.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 198 €/m² au premier semestre 2020 à 4 301 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
