11 Route de Menthon, 74290 Alex
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Route de Menthon, affiche un prix moyen de 4 788 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°68 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°94.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Route de Menthon, 74290 Alex
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Alex à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 473 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0135 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0138 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Pont à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique ALEX à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Route de Menthon
Aucune vente n'a été recensée au 11 Route de Menthon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Route de Menthon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Route de Menthon, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Route de Menthon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Route de Menthon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Route de Menthon dans son marché local
Prix du 11 Route de Menthon par rapport à la voie
Sur Route de Menthon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 800 €/m². Avec un prix moyen de 4 788 €/m², le 11 Route de Menthon se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Route de Menthon par rapport à Alex et à Haute-Savoie
À Alex, le prix moyen des appartements atteint 4 536 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Route de Menthon se situe 5.56 % au-dessus de la moyenne de Alex et 6.68 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Route de Menthon à Alex
Le loyer moyen estimé au 11 Route de Menthon est de 19.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.17 € à 23.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.86 % au loyer moyen estimé à Alex, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alex a baissé de 6.26 % sur 1 an et augmenté de 48.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 048 €/m² au premier semestre 2021 à 5 923 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 839 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 400 € au 11 Route de Menthon à Alex, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 970 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 10 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 985 € en assurant vous-même les visites, ou 2 993 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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