2 Rue du gaz, 74100 Ambilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du gaz, affiche un prix moyen de 3 713 €/m², supérieur de 6.51 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du gaz, 74100 Ambilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 22 parkings - 1002 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foron à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Fraternité AMBILLY à 407 mètres
Ventes au 2 Rue du gaz
Les 3 ventes au 2 Rue du gaz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du gaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du gaz, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du gaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du gaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du gaz dans son marché local
Prix du 2 Rue du gaz par rapport à la voie
Sur Rue du gaz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 510 €/m². Avec un prix moyen de 3 713 €/m², le 2 Rue du gaz se situe 5.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du gaz par rapport à Ambilly et à Haute-Savoie
À Ambilly, le prix moyen des appartements atteint 4 223 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du gaz se situe 12.08 % en dessous de la moyenne de Ambilly et 27.64 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du gaz à Ambilly
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du gaz est de 22.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.51 € à 27.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.12 % au loyer moyen estimé à Ambilly, qui est de 24.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ambilly a baissé de 0.67 % sur 1 an et augmenté de 6.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 376 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 251 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 650 € au 2 Rue du gaz à Ambilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 283 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 641 € en assurant vous-même les visites, ou 2 321 € si le professionnel les prend en charge.
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