12 Allée Clément Ader, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Allée Clément Ader, affiche un prix moyen de 9 098 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°10.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée Clément Ader, 74370 Annecy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Cour à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 458 mètres
- - CLG PR MON ECOLE à 295 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 479 mètres
- - Ecole élémentaire privée Mon école extra ordinaire à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Allée Clément Ader
Aucune vente n'a été recensée au 12 Allée Clément Ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée Clément Ader, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée Clément Ader dans son marché local
Prix du 12 Allée Clément Ader par rapport à la voie
Sur Allée Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 8 862 €/m². Avec un prix moyen de 9 098 €/m², le 12 Allée Clément Ader se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée Clément Ader par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée Clément Ader se situe 66.66 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 107.39 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée Clément Ader à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Allée Clément Ader est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.34 € à 25.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
