3 Allée de la Vigneraie, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée de la Vigneraie, affiche un prix moyen de 8 185 €/m².Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée de la Vigneraie, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 296 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 011CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus I.u.t à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Salle Annecy Le Vieux à 362 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 756 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Annecy-Le-Vieux ANNECY à 392 mètres
Ventes au 3 Allée de la Vigneraie
Les 3 ventes au 3 Allée de la Vigneraie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée de la Vigneraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée de la Vigneraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée de la Vigneraie dans son marché local
Prix du 3 Allée de la Vigneraie par rapport à la voie
Sur Allée de la Vigneraie, le prix moyen des appartements s'établit à 8 171 €/m². Avec un prix moyen de 8 185 €/m², le 3 Allée de la Vigneraie se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée de la Vigneraie par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée de la Vigneraie se situe 49.94 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 86.57 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée de la Vigneraie à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Allée de la Vigneraie est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
