18 Allée du Coteau du Semnoz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Allée du Coteau du Semnoz, affiche un prix moyen de 5 069 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allée du Coteau du Semnoz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Vieugy-Balmont à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 14 parkings - 623 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2062 - Feuille 2680DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seynod Vieugy à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Vieugy Seynod ANNECY à 375 mètres
Ventes au 18 Allée du Coteau du Semnoz
Les 3 ventes au 18 Allée du Coteau du Semnoz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Allée du Coteau du Semnoz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Allée du Coteau du Semnoz, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allée du Coteau du Semnoz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allée du Coteau du Semnoz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allée du Coteau du Semnoz dans son marché local
Prix du 18 Allée du Coteau du Semnoz par rapport à la voie
Sur Allée du Coteau du Semnoz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 131 €/m². Avec un prix moyen de 5 069 €/m², le 18 Allée du Coteau du Semnoz se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allée du Coteau du Semnoz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allée du Coteau du Semnoz se situe 7.31 % en dessous de la moyenne de Annecy et 15.7 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allée du Coteau du Semnoz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 18 Allée du Coteau du Semnoz est de 20.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 23.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.44 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
