22 Allée du Tenailler, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allée du Tenailler, affiche un prix moyen de 7 730 €/m², supérieur de 6.8 % à celui du n°26 mais inférieur de 1.54 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée du Tenailler, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 125 parkings - 1310 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 011BZ, - Parcelle n°0101 - Feuille 011BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verboux à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 321 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 894 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Annecy-Le-Vieux ANNECY à 496 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Allée du Tenailler
Aucune vente n'a été recensée au 22 Allée du Tenailler au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée du Tenailler
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allée du Tenailler, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée du Tenailler
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée du Tenailler complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée du Tenailler dans son marché local
Prix du 22 Allée du Tenailler par rapport à la voie
Sur Allée du Tenailler, le prix moyen des appartements s'établit à 7 853 €/m². Avec un prix moyen de 7 730 €/m², le 22 Allée du Tenailler se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée du Tenailler par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allée du Tenailler se situe 41.6 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 76.2 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée du Tenailler à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 Allée du Tenailler est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
