39 Boulevard de la Corniche, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Boulevard de la Corniche, affiche un prix moyen de 8 408 €/m², inférieur de 0.01 % à celui du n°41 et de n°38.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Boulevard de la Corniche, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Marquisats.
- 2074 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colmyr à 658 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Boulevard de la Corniche
Aucune vente n'a été recensée au 39 Boulevard de la Corniche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Boulevard de la Corniche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Boulevard de la Corniche, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Boulevard de la Corniche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Boulevard de la Corniche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Boulevard de la Corniche dans son marché local
Prix du 39 Boulevard de la Corniche par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Corniche, le prix moyen des maisons s'établit à 9 143 €/m². Avec un prix moyen de 8 408 €/m², le 39 Boulevard de la Corniche se situe 8.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Boulevard de la Corniche par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des maisons atteint 7 281 €/m². Le prix moyen des maisons au 39 Boulevard de la Corniche se situe 15.48 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 59.61 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Boulevard de la Corniche à Annecy
Le loyer moyen estimé au 39 Boulevard de la Corniche est de 21.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.95 € à 24.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Annecy a augmenté de 5.18 % sur 1 an et augmenté de 0.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 140 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 375 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 923 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 420 400 € au 39 Boulevard de la Corniche à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 21 020 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 510 € en assurant vous-même les visites, ou 5 255 € si le professionnel les prend en charge.
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