53 Chemin de la Canaud, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 53 Chemin de la Canaud, affiche un prix moyen de 5 442 €/m², supérieur de 0.82 % à celui du n°63 et de n°55.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 Chemin de la Canaud, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Vieugy-Balmont à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 53 parkings - 594 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 268BK, - Parcelle n°0126 - Feuille 268BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chateau-Vieux à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Vieugy Seynod ANNECY à 1091 mètres
Ventes au 53 Chemin de la Canaud
Les 9 ventes au 53 Chemin de la Canaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 53 Chemin de la Canaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 53 Chemin de la Canaud, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 Chemin de la Canaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 Chemin de la Canaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 Chemin de la Canaud dans son marché local
Prix du 53 Chemin de la Canaud par rapport à la voie
Sur Chemin de la Canaud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 363 €/m². Avec un prix moyen de 5 442 €/m², le 53 Chemin de la Canaud se situe 1.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 53 Chemin de la Canaud par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 Chemin de la Canaud se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 24.25 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 Chemin de la Canaud à Annecy
Le loyer moyen estimé au 53 Chemin de la Canaud est de 20.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 24.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.16 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
