4 Chemin de Verboux, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Chemin de Verboux, affiche un prix moyen de 6 708 €/m², inférieur de 12.46 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Chemin de Verboux, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 4 parkings - 381 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 011BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verboux à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 340 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 661 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Annecy-Le-Vieux ANNECY à 368 mètres
Ventes au 4 Chemin de Verboux
Les 5 ventes au 4 Chemin de Verboux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Chemin de Verboux
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 Chemin de Verboux. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Chemin de Verboux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Chemin de Verboux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Chemin de Verboux dans son marché local
Prix du 4 Chemin de Verboux par rapport à la voie
Sur Chemin de Verboux, le prix moyen des appartements s'établit à 7 189 €/m². Avec un prix moyen de 6 708 €/m², le 4 Chemin de Verboux se situe 6.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Chemin de Verboux par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Chemin de Verboux se situe 22.88 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 52.91 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Chemin de Verboux à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Chemin de Verboux est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.22 € à 25.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
