2 Impasse de la Colombière, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de la Colombière, affiche un prix moyen de 4 884 €/m², inférieur de 5.57 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de la Colombière, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Novel-Teppes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 171 m² au sol - Chauffage collectif - murs en pierre - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colombiere à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 513 mètres
- - Collège Evire à 790 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 636 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de la Colombière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de la Colombière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de la Colombière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de la Colombière, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Colombière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Colombière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de la Colombière dans son marché local
Prix du 2 Impasse de la Colombière par rapport à la voie
Sur Impasse de la Colombière, le prix moyen des appartements s'établit à 5 038 €/m². Avec un prix moyen de 4 884 €/m², le 2 Impasse de la Colombière se situe 3.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de la Colombière par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de la Colombière se situe 10.53 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.81 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de la Colombière à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de la Colombière est de 19.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 23.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.42 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 200 € au 2 Impasse de la Colombière à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 210 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 105 € en assurant vous-même les visites, ou 3 053 € si le professionnel les prend en charge.
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