4 Impasse de la Colombière, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse de la Colombière, affiche un prix moyen de 4 616 €/m², inférieur de 10.77 % à celui du n°3 et du 10.7 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse de la Colombière, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Novel-Teppes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 1 local - 22 parkings - 449 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0050 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colombiere à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 490 mètres
- - Collège Evire à 767 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 615 mètres
Ventes au 4 Impasse de la Colombière
Les 4 ventes au 4 Impasse de la Colombière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse de la Colombière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse de la Colombière, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse de la Colombière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse de la Colombière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse de la Colombière dans son marché local
Prix du 4 Impasse de la Colombière par rapport à la voie
Sur Impasse de la Colombière, le prix moyen des appartements s'établit à 5 026 €/m². Avec un prix moyen de 4 616 €/m², le 4 Impasse de la Colombière se situe 8.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse de la Colombière par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse de la Colombière se situe 15.33 % en dessous de la moyenne de Annecy et 5.44 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse de la Colombière à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse de la Colombière est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.54 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
