4 Impasse des Grives, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse des Grives, affiche un prix moyen de 6 674 €/m².Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse des Grives, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Varde à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 133 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 011AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nant à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 268 mètres
- - Collège Evire à 268 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 565 mètres
- - Ecole élémentaire privée Mon école extra ordinaire à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse des Grives
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse des Grives au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse des Grives
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse des Grives, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Grives
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Grives complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse des Grives dans son marché local
Prix du 4 Impasse des Grives par rapport à la voie
Sur Impasse des Grives, le prix moyen des appartements s'établit à 6 649 €/m². Avec un prix moyen de 6 674 €/m², le 4 Impasse des Grives se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse des Grives par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse des Grives se situe 22.26 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 52.13 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse des Grives à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse des Grives est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
