3 Passage des Dents De Lanfon, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage des Dents De Lanfon, affiche un prix moyen de 4 478 €/m², supérieur de 4.12 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage des Dents De Lanfon, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Novel-Annapurna à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 342 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aravis à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 900 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 243 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 995 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 360 mètres
- - Ecole primaire publique Novel ANNECY à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage des Dents De Lanfon
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage des Dents De Lanfon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage des Dents De Lanfon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage des Dents De Lanfon, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Dents De Lanfon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Dents De Lanfon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage des Dents De Lanfon dans son marché local
Prix du 3 Passage des Dents De Lanfon par rapport à la voie
Sur Passage des Dents De Lanfon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 378 €/m². Avec un prix moyen de 4 478 €/m², le 3 Passage des Dents De Lanfon se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage des Dents De Lanfon par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage des Dents De Lanfon se situe 17.62 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.24 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage des Dents De Lanfon à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Passage des Dents De Lanfon est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
