1 Passage Monge, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Passage Monge, affiche un prix moyen de 6 725 €/m².Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 6 locaux.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage Monge, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 27 logements - 6 locaux - 10 parkings - 677 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courier à 39 mètres
- - Annecy à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 151 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 674 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 348 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 605 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage Monge
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage Monge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage Monge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage Monge, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage Monge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage Monge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage Monge dans son marché local
Prix du 1 Passage Monge par rapport à la voie
Sur Passage Monge, le prix moyen des appartements s'établit à 6 397 €/m². Avec un prix moyen de 6 725 €/m², le 1 Passage Monge se situe 5.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage Monge par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage Monge se situe 23.19 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 31.07 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage Monge à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Passage Monge est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.7 € à 25.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 336 250 € au 1 Passage Monge à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 813 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 406 € en assurant vous-même les visites, ou 4 203 € si le professionnel les prend en charge.
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