21 bis Rue Charles Baudelaire, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue Charles Baudelaire, affiche un prix moyen de 5 079 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°27 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue Charles Baudelaire, 74370 Annecy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sacconges à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 970 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 817 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 1058 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 840 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Rue Charles Baudelaire
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Rue Charles Baudelaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue Charles Baudelaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue Charles Baudelaire, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Charles Baudelaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Charles Baudelaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue Charles Baudelaire dans son marché local
Prix du 21 bis Rue Charles Baudelaire par rapport à la voie
Sur Rue Charles Baudelaire, le prix moyen des appartements s'établit à 5 084 €/m². Avec un prix moyen de 5 079 €/m², le 21 bis Rue Charles Baudelaire se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue Charles Baudelaire par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue Charles Baudelaire se situe 7.13 % en dessous de la moyenne de Annecy et 15.93 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue Charles Baudelaire à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue Charles Baudelaire est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.33 € à 24.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.54 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
