3 Rue de la Plantaz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Plantaz, affiche un prix moyen de 4 515 €/m², supérieur de 3.53 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Plantaz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 4 parkings - 120 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0953 - Feuille 268AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malaz Golemme à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 741 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 404 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 665 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 417 mètres
Ventes au 3 Rue de la Plantaz
Les 5 ventes au 3 Rue de la Plantaz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Plantaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Plantaz, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Plantaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Plantaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Plantaz dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Plantaz par rapport à la voie
Sur Rue de la Plantaz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 447 €/m². Avec un prix moyen de 4 515 €/m², le 3 Rue de la Plantaz se situe 1.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Plantaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Plantaz se situe 17.29 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.92 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Plantaz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Plantaz est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.76 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
