11 Rue de la Préfecture, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Préfecture, affiche un prix moyen de 8 032 €/m², inférieur de 3.43 % à celui du n°13 mais supérieur de 18.2 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 67 logements et 64 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Préfecture, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Bonlieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 67 logements - 64 locaux - 102 parkings - 1413 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 118 mètres
- - Annecy à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 327 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 329 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 427 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 723 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de la Préfecture
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de la Préfecture au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Préfecture, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Préfecture dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Préfecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 7 283 €/m². Avec un prix moyen de 8 032 €/m², le 11 Rue de la Préfecture se situe 10.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Préfecture par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Préfecture se situe 47.13 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 83.09 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Préfecture à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Préfecture est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
