12 Rue des Myosotis, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Myosotis, affiche un prix moyen de 3 244 €/m², inférieur de 1.49 % à celui du n°10 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Myosotis, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Le Vallon-Riante Colline à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 24 parkings - 195 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 093ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Perolliere à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 727 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 593 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 1159 mètres
- - Ecole primaire publique Renoir Cran-Gevrier ANNECY à 259 mètres
Ventes au 12 Rue des Myosotis
Les 4 ventes au 12 Rue des Myosotis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Myosotis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Myosotis, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Myosotis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Myosotis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Myosotis dans son marché local
Prix du 12 Rue des Myosotis par rapport à la voie
Sur Rue des Myosotis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 363 €/m². Avec un prix moyen de 3 244 €/m², le 12 Rue des Myosotis se situe 3.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Myosotis par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Myosotis se situe 40.58 % en dessous de la moyenne de Annecy et 26.05 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Myosotis à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Myosotis est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 22.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
