246 Rue des Recouts, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 246 Rue des Recouts, affiche un prix moyen de 6 508 €/m², supérieur de 11 % à celui du n°272 et de n°92.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 246 Rue des Recouts, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Pringy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 23 logements - 6 locaux - 19 parkings - 694 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 217ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pringy Mairie à 101 mètres
- - Pringy à 871 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Pringy ANNECY à 310 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pringy ANNECY à 186 mètres
Ventes au 246 Rue des Recouts
Les 7 ventes au 246 Rue des Recouts constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 246 Rue des Recouts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 246 Rue des Recouts, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°246 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 246 Rue des Recouts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 246 Rue des Recouts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 246 Rue des Recouts dans son marché local
Prix du 246 Rue des Recouts par rapport à la voie
Sur Rue des Recouts, le prix moyen des appartements s'établit à 5 815 €/m². Avec un prix moyen de 6 508 €/m², le 246 Rue des Recouts se situe 11.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 246 Rue des Recouts par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 246 Rue des Recouts se situe 19.72 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 48.58 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 246 Rue des Recouts à Annecy
Le loyer moyen estimé au 246 Rue des Recouts est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
