272 Rue des Recouts, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 272 Rue des Recouts, affiche un prix moyen de 5 863 €/m², inférieur de 9.91 % à celui du n°246 mais supérieur de 4.32 % à celui du n°290.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 272 Rue des Recouts, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Pringy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 18 logements - 6 locaux - 18 parkings - 613 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 217ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pringy Mairie à 79 mètres
- - Pringy à 839 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Pringy ANNECY à 319 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pringy ANNECY à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 272 Rue des Recouts
Aucune vente n'a été recensée au 272 Rue des Recouts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 272 Rue des Recouts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 272 Rue des Recouts, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°272 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 272 Rue des Recouts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 272 Rue des Recouts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 272 Rue des Recouts dans son marché local
Prix du 272 Rue des Recouts par rapport à la voie
Sur Rue des Recouts, le prix moyen des appartements s'établit à 5 815 €/m². Avec un prix moyen de 5 863 €/m², le 272 Rue des Recouts se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 272 Rue des Recouts par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 272 Rue des Recouts se situe 7.86 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 33.86 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 272 Rue des Recouts à Annecy
Le loyer moyen estimé au 272 Rue des Recouts est de 21.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.79 € à 26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.66 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
