22 Rue du Capitaine Baud, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Capitaine Baud, affiche un prix moyen de 7 379 €/m², supérieur de 9.68 % à celui du n°33 c et de n°33 d.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Capitaine Baud, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 181 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 011AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pesse à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1324 mètres
- - Collège privé La Salle Annecy Le Vieux à 266 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 553 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Annecy-Le-Vieux ANNECY à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Capitaine Baud
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Capitaine Baud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Capitaine Baud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Capitaine Baud, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Capitaine Baud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Capitaine Baud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Capitaine Baud dans son marché local
Prix du 22 Rue du Capitaine Baud par rapport à la voie
Sur Rue du Capitaine Baud, le prix moyen des appartements s'établit à 6 708 €/m². Avec un prix moyen de 7 379 €/m², le 22 Rue du Capitaine Baud se situe 10 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Capitaine Baud par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Capitaine Baud se situe 35.74 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 68.47 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Capitaine Baud à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Capitaine Baud est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.6 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
