2 Rue du Pré de la Danse, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Pré de la Danse, affiche un prix moyen de 6 881 €/m², inférieur de 6.25 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.5 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Pré de la Danse, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Lachat.
1 niveau - 253 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 011ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Cour à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 711 mètres
- - CLG PR MON ECOLE à 5 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 333 mètres
- - Ecole élémentaire privée Mon école extra ordinaire à 5 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Pré de la Danse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Pré de la Danse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pré de la Danse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pré de la Danse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Pré de la Danse dans son marché local
Prix du 2 Rue du Pré de la Danse par rapport à la voie
Sur Rue du Pré de la Danse, le prix moyen des appartements s'établit à 7 067 €/m². Avec un prix moyen de 6 881 €/m², le 2 Rue du Pré de la Danse se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Pré de la Danse par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Pré de la Danse se situe 26.58 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 57.1 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Pré de la Danse à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Pré de la Danse est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
