11 Rue Marius Rulland, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Marius Rulland, affiche un prix moyen de 4 167 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Marius Rulland, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Vernet à dominante résidentielle.
6 niveaux - 32 logements - 885 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0115 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rulland à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 1117 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 1349 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 704 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 578 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Marius Rulland
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Marius Rulland au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Marius Rulland
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Marius Rulland, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Marius Rulland
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Marius Rulland complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Marius Rulland dans son marché local
Prix du 11 Rue Marius Rulland par rapport à la voie
Sur Rue Marius Rulland, le prix moyen des appartements s'établit à 4 361 €/m². Avec un prix moyen de 4 167 €/m², le 11 Rue Marius Rulland se situe 4.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Marius Rulland par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Marius Rulland se situe 23.34 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.86 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Marius Rulland à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Marius Rulland est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
