3 Avenue de Verdun, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 543 €/m², supérieur de 5.06 % à celui du n°5 et de n°2 c.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Verdun, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Beulet-Île-de-France à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 18 parkings - 304 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°5968 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Les Glières à 37 mètres
- - Annemasse à 1149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 542 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 105 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 416 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François ANNEMASSE à 281 mètres
Ventes au 3 Avenue de Verdun
Les 3 ventes au 3 Avenue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Verdun, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 944 €/m². Avec un prix moyen de 4 543 €/m², le 3 Avenue de Verdun se situe 54.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Verdun par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Verdun se situe 19.74 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 11.46 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Verdun à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Verdun est de 22.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.15 € à 26.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.39 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 150 € au 3 Avenue de Verdun à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 358 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 679 € en assurant vous-même les visites, ou 2 839 € si le professionnel les prend en charge.
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