45 Avenue de Verdun, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 528 €/m², inférieur de 9.68 % à celui du n°47 mais supérieur de 1.57 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Verdun, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Perrier Sud à dominante résidentielle.
11 niveaux - 43 logements - 339 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°3974 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léman à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1107 mètres
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 374 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 91 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de Verdun, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 936 €/m². Avec un prix moyen de 2 528 €/m², le 45 Avenue de Verdun se situe 13.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Verdun par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de Verdun se situe 33.65 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 42.28 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Verdun à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Verdun est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 24.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
