12 Rue de l’Annexion, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l’Annexion, affiche un prix moyen de 2 871 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°14 mais supérieur de 1.66 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l’Annexion, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Château Rouge à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 4866 m² au sol - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1512 - Feuille 0000B, - Parcelle n°4542 - Feuille 0000B, - Parcelle n°1520 - Feuille 0000B, - Parcelle n°1510 - Feuille 0000B, - Parcelle n°3265 - Feuille 0000B, - Parcelle n°1522 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Annexion à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 792 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 591 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE à 127 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 5 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de l’Annexion
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de l’Annexion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l’Annexion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l’Annexion, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l’Annexion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l’Annexion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l’Annexion dans son marché local
Prix du 12 Rue de l’Annexion par rapport à la voie
Sur Rue de l’Annexion, le prix moyen des appartements s'établit à 3 173 €/m². Avec un prix moyen de 2 871 €/m², le 12 Rue de l’Annexion se situe 9.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l’Annexion par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 800 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l’Annexion se situe 24.45 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 34.5 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l’Annexion à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l’Annexion est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 24.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 9.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
