2 Rue de la Faucille, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Faucille, affiche un prix moyen de 4 258 €/m², supérieur de 24.58 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 25 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Faucille, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 60 logements - 25 locaux - 63 parkings - 673 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Annemasse à 173 mètres
- - Annemasse à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 564 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 404 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 792 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 541 mètres
Ventes au 2 Rue de la Faucille
Les 12 ventes au 2 Rue de la Faucille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Faucille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Faucille, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Faucille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Faucille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Faucille dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Faucille par rapport à la voie
Sur Rue de la Faucille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 678 €/m². Avec un prix moyen de 4 258 €/m², le 2 Rue de la Faucille se situe 15.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Faucille par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Faucille se situe 12.35 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 2.94 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Faucille à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Faucille est de 23.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.04 € à 28.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.88 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
