2 Rue des Cottages, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cottages, affiche un prix moyen de 4 131 €/m², supérieur de 9.4 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cottages, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Brouaz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 18 logements - 5 locaux - 134 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2745 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baron De Loë à 92 mètres
- - Annemasse à 877 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 544 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 293 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 607 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 235 mètres
Ventes au 2 Rue des Cottages
Les 11 ventes au 2 Rue des Cottages constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cottages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cottages, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cottages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cottages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cottages dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cottages par rapport à la voie
Sur Rue des Cottages, le prix moyen des appartements s'établit à 3 821 €/m². Avec un prix moyen de 4 131 €/m², le 2 Rue des Cottages se situe 8.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cottages par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cottages se situe 9 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 5.84 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cottages à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cottages est de 23.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.88 € à 28.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.27 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
