2 Rue du Mont Blanc, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Mont Blanc, affiche un prix moyen de 3 367 €/m², inférieur de 8.88 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 114 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Mont Blanc, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle.
7 niveaux - 114 logements - 1803 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°4276 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Joseph à 239 mètres
- - Annemasse à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 313 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 240 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 536 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 439 mètres
Ventes au 2 Rue du Mont Blanc
Les 11 ventes au 2 Rue du Mont Blanc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Mont Blanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Mont Blanc, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Mont Blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Mont Blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Mont Blanc dans son marché local
Prix du 2 Rue du Mont Blanc par rapport à la voie
Sur Rue du Mont Blanc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 540 €/m². Avec un prix moyen de 3 367 €/m², le 2 Rue du Mont Blanc se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Mont Blanc par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Mont Blanc se situe 11.16 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 23.25 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Mont Blanc à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Mont Blanc est de 21.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.44 € à 25.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.9 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
