12 Rue René Naudin, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue René Naudin, affiche un prix moyen de 3 266 €/m², inférieur de 10.42 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue René Naudin, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Romagny à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 8 parkings - 381 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°5145 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Des Impôts à 319 mètres
- - Annemasse à 1047 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 739 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 459 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 290 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 290 mètres
Ventes au 12 Rue René Naudin
Les 6 ventes au 12 Rue René Naudin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue René Naudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue René Naudin, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue René Naudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue René Naudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue René Naudin dans son marché local
Prix du 12 Rue René Naudin par rapport à la voie
Sur Rue René Naudin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 574 €/m². Avec un prix moyen de 3 266 €/m², le 12 Rue René Naudin se situe 8.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue René Naudin par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue René Naudin se situe 14.28 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 25.43 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue René Naudin à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue René Naudin est de 21.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 25.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.93 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
