13 Route des moulins, 74300 Arâches-la-Frasse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Route des moulins, affiche un prix moyen de 4 407 €/m², inférieur de 19.27 % à celui du n°2 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Route des moulins, 74300 Arâches-la-Frasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Arâches-la-Frasse à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 39 logements - 5 locaux - 15 parkings - 411 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°4731 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Araches Les Carroz à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Serveray ARACHES LA FRASSE à 442 mètres
Ventes au 13 Route des moulins
Les 12 ventes au 13 Route des moulins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Route des moulins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Route des moulins, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Route des moulins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Route des moulins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Route des moulins dans son marché local
Prix du 13 Route des moulins par rapport à la voie
Sur Route des moulins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 126 €/m². Avec un prix moyen de 4 407 €/m², le 13 Route des moulins se situe 14.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Route des moulins par rapport à Arâches-la-Frasse et à Haute-Savoie
À Arâches-la-Frasse, le prix moyen des appartements atteint 4 869 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Route des moulins se situe 9.49 % en dessous de la moyenne de Arâches-la-Frasse et 0.59 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Route des moulins à Arâches-la-Frasse
Le loyer moyen estimé au 13 Route des moulins est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 21.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.53 % au loyer moyen estimé à Arâches-la-Frasse, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arâches-la-Frasse a baissé de 6.6 % sur 1 an et augmenté de 4.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 927 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 213 €/m² sur la période récente.
