2 Route des moulins, 74300 Arâches-la-Frasse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route des moulins, affiche un prix moyen de 5 445 €/m², supérieur de 23.86 % à celui du n°13 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route des moulins, 74300 Arâches-la-Frasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Arâches-la-Frasse à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 5 locaux - 15 parkings - 373 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4401 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Araches Les Carroz à 13 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Serveray ARACHES LA FRASSE à 438 mètres
Ventes au 2 Route des moulins
Les 6 ventes au 2 Route des moulins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route des moulins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route des moulins, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route des moulins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route des moulins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route des moulins dans son marché local
Prix du 2 Route des moulins par rapport à la voie
Sur Route des moulins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 136 €/m². Avec un prix moyen de 5 445 €/m², le 2 Route des moulins se situe 6.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route des moulins par rapport à Arâches-la-Frasse et à Haute-Savoie
À Arâches-la-Frasse, le prix moyen des appartements atteint 4 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route des moulins se situe 11.42 % au-dessus de la moyenne de Arâches-la-Frasse et 24.12 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route des moulins à Arâches-la-Frasse
Le loyer moyen estimé au 2 Route des moulins est de 19.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 23.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.76 % au loyer moyen estimé à Arâches-la-Frasse, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arâches-la-Frasse a baissé de 6.25 % sur 1 an et augmenté de 4.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 927 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 213 €/m² sur la période récente.
