8 Route des Granges, 74370 Argonay
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Route des Granges, affiche un prix moyen de 6 090 €/m², inférieur de 3.7 % à celui du n°39 et de n°147.Cet immeuble ancien de 1825, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Route des Granges, 74370 Argonay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1825, situé dans le quartier Argonay à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 247 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0266 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Granges à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent Louis Lachenal - Lycée des métiers du Bâtiment et de l'industrie à 397 mètres
- - Ecole maternelle publique ARGONAY à 668 mètres
- - Ecole élémentaire publique ARGONAY à 623 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Route des Granges
Aucune vente n'a été recensée au 8 Route des Granges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Route des Granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Route des Granges, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Route des Granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Route des Granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Route des Granges dans son marché local
Prix du 8 Route des Granges par rapport à la voie
Sur Route des Granges, le prix moyen des appartements s'établit à 6 665 €/m². Avec un prix moyen de 6 090 €/m², le 8 Route des Granges se situe 8.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Route des Granges par rapport à Argonay et à Haute-Savoie
À Argonay, le prix moyen des appartements atteint 5 960 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Route des Granges se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de Argonay et 18.69 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Route des Granges à Argonay
Le loyer moyen estimé au 8 Route des Granges est de 23.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.83 € à 27.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.98 % au loyer moyen estimé à Argonay, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argonay a baissé de 3.65 % sur 1 an et baissé de 2.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 186 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 304 500 € au 8 Route des Granges à Argonay, les frais d'agence moyens sont estimés à 15 225 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 11 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 613 € en assurant vous-même les visites, ou 3 806 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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