96 Route de merzière, 74130 Ayse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 96 Route de merzière, affiche un prix moyen de 3 346 €/m², inférieur de 10.37 % à celui du n°74 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Route de merzière, 74130 Ayse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Ayse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 18 logements - 5 parkings - 850 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1939 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Clos Chaboud AYSE à 935 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lucie Aubrac AYSE à 724 mètres
Ventes au 96 Route de merzière
Les 5 ventes au 96 Route de merzière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Route de merzière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Route de merzière, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°96 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Route de merzière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Route de merzière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Route de merzière dans son marché local
Prix du 96 Route de merzière par rapport à la voie
Sur Route de merzière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 545 €/m². Avec un prix moyen de 3 346 €/m², le 96 Route de merzière se situe 5.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Route de merzière par rapport à Ayse et à Haute-Savoie
À Ayse, le prix moyen des appartements atteint 3 716 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Route de merzière se situe 9.96 % en dessous de la moyenne de Ayse et 23.61 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Route de merzière à Ayse
Le loyer moyen estimé au 96 Route de merzière est de 19.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.14 € à 22.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.18 % au loyer moyen estimé à Ayse, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ayse a baissé de 6.63 % sur 1 an et augmenté de 37.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 703 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 490 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 980 €/m² sur la période récente.
