21 Grand-Rue, 74160 Beaumont
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Grand-Rue, affiche un prix moyen de 5 329 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°9 mais inférieur de 2.09 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Grand-Rue, 74160 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Beaumont à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 499 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2078 - Feuille 0000B, - Parcelle n°1052 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Châble à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Beaupre BEAUMONT à 316 mètres
- - Ecole élémentaire publique Beaupre BEAUMONT à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Grand-Rue
Aucune vente n'a été recensée au 21 Grand-Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Grand-Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Grand-Rue, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Grand-Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Grand-Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Grand-Rue dans son marché local
Prix du 21 Grand-Rue par rapport à la voie
Sur Grand-Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 554 €/m². Avec un prix moyen de 5 329 €/m², le 21 Grand-Rue se situe 17.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Grand-Rue par rapport à Beaumont et à Haute-Savoie
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 4 973 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Grand-Rue se situe 7.16 % au-dessus de la moyenne de Beaumont et 3.86 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Grand-Rue à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 21 Grand-Rue est de 23.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.73 € à 27.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.1 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a baissé de 18.89 % sur 1 an et augmenté de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 854 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 131 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 266 450 € au 21 Grand-Rue à Beaumont, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 323 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 661 € en assurant vous-même les visites, ou 3 331 € si le professionnel les prend en charge.
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