12 Rue de la Ménoge, 74420 Boëge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Ménoge, affiche un prix moyen de 3 010 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.73 % à celui du n°31.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Ménoge, 74420 Boëge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Boëge à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 6 parkings - 231 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°3005 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Marie Molliet à 161 mètres
- - Ecole maternelle publique BOEGE à 128 mètres
- - Ecole élémentaire publique BOEGE à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de la Ménoge
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de la Ménoge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Ménoge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Ménoge, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Ménoge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Ménoge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Ménoge dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Ménoge par rapport à la voie
Sur Rue de la Ménoge, le prix moyen des appartements s'établit à 3 154 €/m². Avec un prix moyen de 3 010 €/m², le 12 Rue de la Ménoge se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Ménoge par rapport à Boëge et à Haute-Savoie
À Boëge, le prix moyen des appartements atteint 3 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Ménoge se situe 11.42 % en dessous de la moyenne de Boëge et 31.39 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Ménoge à Boëge
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Ménoge est de 19.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 22.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Boëge, qui est de 19.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boëge a augmenté de 4.86 % sur 1 an et augmenté de 11.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 730 €/m² au premier semestre 2023 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 241 €/m² sur la période récente.
