85 Chemin des Rachasses, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Chemin des Rachasses, affiche un prix moyen de 7 607 €/m², inférieur de 0.59 % à celui du n°93 et de n°147.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Chemin des Rachasses, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier La Tour Argentière-Les Praz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 597 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°5522 - Feuille 0000B, - Parcelle n°5122 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Argentière La Fis à 426 mètres
- - Argentière à 472 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Jean Constantin CHAMONIX à 1000 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Chemin des Rachasses
Aucune vente n'a été recensée au 85 Chemin des Rachasses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Chemin des Rachasses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Chemin des Rachasses, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Chemin des Rachasses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Chemin des Rachasses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Chemin des Rachasses dans son marché local
Prix du 85 Chemin des Rachasses par rapport à la voie
Sur Chemin des Rachasses, le prix moyen des appartements s'établit à 7 625 €/m². Avec un prix moyen de 7 607 €/m², le 85 Chemin des Rachasses se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Chemin des Rachasses par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Chemin des Rachasses se situe 24.77 % en dessous de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 73.68 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Chemin des Rachasses à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 85 Chemin des Rachasses est de 22.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.36 € à 27.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
