39 Chemin du Rocher Nay, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Chemin du Rocher Nay, affiche un prix moyen de 8 546 €/m², inférieur de 2.4 % à celui du n°38 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°45.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Chemin du Rocher Nay, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier La Tour Argentière-Les Praz à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 223 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°4396 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4397 - Feuille 0000A, - Parcelle n°3176 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Tour Village à 61 mètres
- - Montroc le Planet à 1093 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Chemin du Rocher Nay
Aucune vente n'a été recensée au 39 Chemin du Rocher Nay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Chemin du Rocher Nay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Chemin du Rocher Nay, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Chemin du Rocher Nay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Chemin du Rocher Nay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Chemin du Rocher Nay dans son marché local
Prix du 39 Chemin du Rocher Nay par rapport à la voie
Sur Chemin du Rocher Nay, le prix moyen des appartements s'établit à 8 487 €/m². Avec un prix moyen de 8 546 €/m², le 39 Chemin du Rocher Nay se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Chemin du Rocher Nay par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Chemin du Rocher Nay se situe 15.49 % en dessous de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 95.11 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Chemin du Rocher Nay à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 39 Chemin du Rocher Nay est de 22.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.28 € à 27.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
