44 Impasse du Génépy, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Impasse du Génépy, affiche un prix moyen de 11 592 €/m², inférieur de 4.08 % à celui du n°46 et du 5.04 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Impasse du Génépy, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 153 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°5892 - Feuille 0000G, - Parcelle n°6082 - Feuille 0000G, - Parcelle n°6084 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Triangle De L'amitie à 131 mètres
- - Chamonix-Mont-Blanc à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Frison Roche à 317 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 280 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX à 373 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre CHAMONIX à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Impasse du Génépy
Aucune vente n'a été recensée au 44 Impasse du Génépy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Impasse du Génépy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Impasse du Génépy, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Impasse du Génépy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Impasse du Génépy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Impasse du Génépy dans son marché local
Prix du 44 Impasse du Génépy par rapport à la voie
Sur Impasse du Génépy, le prix moyen des appartements s'établit à 11 730 €/m². Avec un prix moyen de 11 592 €/m², le 44 Impasse du Génépy se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Impasse du Génépy par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 146 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Impasse du Génépy se situe 14.25 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 164.78 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Impasse du Génépy à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 44 Impasse du Génépy est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.75 € à 30.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.51 % sur 1 an et augmenté de 12.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
