17 Route des Gaudenays, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Route des Gaudenays, affiche un prix moyen de 10 707 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°35 mais inférieur de 0.22 % à celui du n°74.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Route des Gaudenays, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier La Tour Argentière-Les Praz à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 114 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°5624 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Praz - Gare Sncf à 22 mètres
- - Les Praz de Chamonix à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Route des Gaudenays
Aucune vente n'a été recensée au 17 Route des Gaudenays au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Route des Gaudenays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Route des Gaudenays, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Route des Gaudenays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Route des Gaudenays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Route des Gaudenays dans son marché local
Prix du 17 Route des Gaudenays par rapport à la voie
Sur Route des Gaudenays, le prix moyen des appartements s'établit à 10 845 €/m². Avec un prix moyen de 10 707 €/m², le 17 Route des Gaudenays se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Route des Gaudenays par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Route des Gaudenays se situe 5.88 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 144.45 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Route des Gaudenays à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 17 Route des Gaudenays est de 25.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.69 € à 30.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.35 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
