35 Route des Gaudenays, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Route des Gaudenays, affiche un prix moyen de 10 690 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°17 et de n°74.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Route des Gaudenays, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier La Tour Argentière-Les Praz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 25 parkings - 522 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1551 - Feuille 0000C, - Parcelle n°5867 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Praz - Gare Sncf à 19 mètres
- - Les Praz de Chamonix à 130 mètres
Ventes au 35 Route des Gaudenays
Les 4 ventes au 35 Route des Gaudenays constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Route des Gaudenays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Route des Gaudenays, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Route des Gaudenays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Route des Gaudenays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Route des Gaudenays dans son marché local
Prix du 35 Route des Gaudenays par rapport à la voie
Sur Route des Gaudenays, le prix moyen des appartements s'établit à 10 845 €/m². Avec un prix moyen de 10 690 €/m², le 35 Route des Gaudenays se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Route des Gaudenays par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Route des Gaudenays se situe 5.72 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 144.06 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Route des Gaudenays à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 35 Route des Gaudenays est de 25.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.66 € à 30.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.15 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
