138 Route des Rives, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 138 Route des Rives, affiche un prix moyen de 7 805 €/m², inférieur de 5.07 % à celui du n°137 et de n°118.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 138 Route des Rives, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Les Bossons-Les Moussoux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 113 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°4262 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Rives à 75 mètres
- - Les Bossons à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jacques Balmat CHAMONIX à 1199 mètres
- - Ecole primaire publique Les Bossons CHAMONIX à 358 mètres
Ventes au 138 Route des Rives
Les 2 ventes au 138 Route des Rives donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 138 Route des Rives
Dans un rayon de 100 mètres autour du 138 Route des Rives, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 138 Route des Rives
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 138 Route des Rives complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 138 Route des Rives dans son marché local
Prix du 138 Route des Rives par rapport à la voie
Sur Route des Rives, le prix moyen des appartements s'établit à 8 038 €/m². Avec un prix moyen de 7 805 €/m², le 138 Route des Rives se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 138 Route des Rives par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 138 Route des Rives se situe 22.81 % en dessous de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 78.2 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 138 Route des Rives à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 138 Route des Rives est de 22.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.46 € à 27.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
