78 Ruelle du Tortachu, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 Ruelle du Tortachu, affiche un prix moyen de 12 366 €/m², inférieur de 1.71 % à celui du n°73 et du 0.14 % à celui du n°75.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Ruelle du Tortachu, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 225 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1099 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Mont Blanc à 122 mètres
- - Chamonix-Mont-Blanc à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Frison Roche à 306 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 253 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX à 406 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre CHAMONIX à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 78 Ruelle du Tortachu
Aucune vente n'a été recensée au 78 Ruelle du Tortachu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Ruelle du Tortachu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Ruelle du Tortachu, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Ruelle du Tortachu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Ruelle du Tortachu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Ruelle du Tortachu dans son marché local
Prix du 78 Ruelle du Tortachu par rapport à la voie
Sur Ruelle du Tortachu, le prix moyen des appartements s'établit à 11 687 €/m². Avec un prix moyen de 12 366 €/m², le 78 Ruelle du Tortachu se situe 5.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Ruelle du Tortachu par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 146 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Ruelle du Tortachu se situe 21.88 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 182.46 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Ruelle du Tortachu à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 78 Ruelle du Tortachu est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.06 € à 30.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.51 % sur 1 an et augmenté de 12.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
