76 Allée des charmilles, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 76 Allée des charmilles, affiche un prix moyen de 2 599 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°101 et de n°131.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 76 Allée des charmilles, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Les Villages à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 462 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0964 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4556 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Route De Chatillon à 56 mètres
- - Cluses à 857 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 851 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 855 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 865 mètres
- - Ecole primaire publique Le Noiret CLUSES à 655 mètres
Absence de ventes récentes au 76 Allée des charmilles
Aucune vente n'a été recensée au 76 Allée des charmilles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 76 Allée des charmilles
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 76 Allée des charmilles. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 76 Allée des charmilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 76 Allée des charmilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 76 Allée des charmilles dans son marché local
Prix du 76 Allée des charmilles par rapport à la voie
Sur Allée des charmilles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 599 €/m². Avec un prix moyen de 2 599 €/m², le 76 Allée des charmilles se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 76 Allée des charmilles par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 76 Allée des charmilles se situe 10.31 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 40.76 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 76 Allée des charmilles à Cluses
Le loyer moyen estimé au 76 Allée des charmilles est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
