32 Rue de Messy, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Messy, affiche un prix moyen de 2 491 €/m², inférieur de 5.89 % à celui du n°32 a et du 2.35 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Messy, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Messy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 179 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Centre Nautique à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 674 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 1036 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 1211 mètres
- - Ecole primaire publique Messy CLUSES à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de Messy
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de Messy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Messy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Messy, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Messy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Messy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Messy dans son marché local
Prix du 32 Rue de Messy par rapport à la voie
Sur Rue de Messy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 584 €/m². Avec un prix moyen de 2 491 €/m², le 32 Rue de Messy se situe 3.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Messy par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Messy se situe 5.82 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 43.1 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Messy à Cluses
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Messy est de 16.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 19.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.1 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
